Sentimientos enfrentados por la postura del TJUE

El TJUE retrasa el pronunciamiento de su Abogado General sobre las cláusulas suelo y en Londres el sector inmobiliario retrocede

El TJUE retrasa el pronunciamiento de su Abogado General sobre las cláusulas suelo y en Londres el sector inmobiliario retrocede

La postura del Abogado General del TJUE sobre las cláusula suelo y los efectos del Brexit marcarán el corto plazo del mercado inmobiliario español.

Como si hubiera poca expectación, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha anunciado que retrasará un día el pronunciamiento de su Abogado General sobre las cláusulas suelo que afectaban a las  hipotecas inmobiliarias españolas.

Estas cláusulas suelo han afectado a centenares de compradores e inversores que han pagado de más a las entidades bancarias con las que habían firmado sus hipotecas desde el año 2009. Previamente, una sentencia del Tribunal Supremo español las había considerado nulas pero las personas afectadas sólo tenían derecho  a reclamar la diferencia de sus pagos por las hipotecas concedidas hasta mayo de 2013 y no las posteriores.

Con esta opinión del Abogado General se sabrá si ahora podrían reclamar independientemente de la fecha de concesión de la hipoteca, una medida que tendría un gran impacto en la banca española. Se  calcula que una sentencia así del TJUE podría suponer para las “cuatro entidades del IBEX35 que comercializaron este producto” (BBVA, Santander,  Bankia y Banco Popular) un desembolso de entre 4.000 millones de euros (Goldman Sachs) y 5.000 millones de euros (Banco de España), señala el diario económico Expansión.

Mientras tanto, en Reino Unido, la libra sigue bajando con respecto al dólar (está en 1.25 dólares) y no se descarta que alcance la paridad con la divisa norteamericana. Ello ha provocado que, en el sector inmobiliario, gestoras de fondos de inversión como Legal & General, Foreing & Colonial y Kames  devalúen el valor de sus propiedades entre un 5% y un 10% y se suspendan transacciones por un valor de hasta 18.000 millones de libras esterlinas, según informa The Guardian.

Por si fuera poco van a tener que venderse inmuebles para conseguir liquidez con la que pagar a los inversores de estos fondos  por una cifra estimada de entre 3.000 y 5.000 millones de libras. Además, los inversores están refugiándose en los bonos del estado por que “son vistos como refugio seguro” para sus inversiones al mismo tiempo que desde Londres se está negociando al más alto nivel para paliar la posible huida de muchas empresas financieras de la City, señala The Guardian.

Volviendo a nuestro país, desde el diario económico Cinco Días se intenta tranquilizar a los inversores españoles cuando recoge las declaraciones del analista Fernando Luque afirmando que “este corralito de los fondos inmobiliarios británicos no se va a notar” porque “los productos que se venden” en España “son líquidos, invierten en activos cotizados y están muy diversificados”.

Sin embargo sería temerario pensar que el mercado español quedara totalmente inmune no solo de lo que ocurre en Reino Unido sino también de los efectos de la opinión del Abogado General del TJUE sobre las cláusulas suelo.

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Redacción Del Canto Chambers[:]

 

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