Recuperación de los depósitos pagados por inmuebles españoles

Recuperación de los depósitos pagados por inmuebles españoles

Los turistas británicos a finales de los 90 comenzaron a soñar con una casa en España. Los bancos estaban felizmente prestando dinero para hacer realidad el sueño y todo parecía ser tan fácil. Los desarrolladores españoles visitaron ciudades y pueblos para ofrecer las excelencias de las propiedades españolas facilitando su adquisición. Como consecuencia, varios cientos de miles de propiedades fueron compradas a lo largo de los años en España por los británicos.

El sueño de muchas personas se convirtió en un infierno cuando se trata de adquisiciones fuera del plan y muchos contaron sus historias de terror a reality shows y a la prensa amarilla. Mucho ruido mediático, frustración y cierta aversión a comprar en España aumenta, con una clara razón, entre los compradores del Reino Unido de propiedades internacionales.

Las adquisiciones fuera del plan se hicieron muy populares ya que el eterno mito de crecimiento de capital parecía no tener fin. Varios cientos de millones de euros se pagaron como depósitos, y algunos de ellos no requerían una garantía bancaria establecida por la Ley española.

A medida que la crisis financiera global golpeó a España, el mercado inmobiliario español se detuvo de repente y muchos desarrolladores no pudieron devolver el dinero adelantado como un depósito de futura construcción. Muchos de ellos se declararon en bancarrota o se declararon insolventes.

Algunos de estos procedimientos de bancarrota continúan hoy, sin que la luz al final del túnel sea visible a través de ellos, y sin que los compradores afectados hayan recuperado dinero.

Sin embargo, después de muchos años, una luz diferente comienza a brillar para todos los compradores:
El Tribunal Supremo de España ha recurrido sistemáticamente contra los bancos en todas las transacciones que afectan a las adquisiciones fuera del plan, estableciendo un sólido precedente que declara la plena responsabilidad de las entidades financieras, las aseguradoras y, en general, las entidades y terceros solventes involucrados en el proceso de adquisición. Los motivos para recuperar los depósitos pagados se basan en una ley olvidada que data de 1969, cuando en una situación similar con un desarrollador destacado el gobierno promulgó una ley para Proteger a los consumidores y hacer a los bancos responsables de cualquier dinero pagado por cuenta.

¿Cómo afectará esto a los clientes que compraron a AIFOS, Evemarina, Cogilcodos, Procusan, Alfamar, Grupo Mirador, Llanera y muchos otros que incumplieron a clientes británicos?

Ahora hay varias penas contra Banco Popular, Banco Santander, Cajamar y muchos otros que les piden devolver el dinero adelantado por clientes de desarrollos en España como Aifos Hipódromo, Hacienda Casares, Cortijo de Torreblanca, Playa Euro Cam, Terrazas del Jardín Nazari, para nombrar unos pocos.

El procedimiento puede ser iniciado por Del Canto Chambers y comienza con una primera consulta gratuita para evaluar el caso. El cliente debe proporcionar los contratos existentes y la documentación de pago, así como los gastos incurridos para dicha adquisición.

Claudio Rodríguez Vera (@rvclaudio)

Abogado en Del Canto Chambers

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