Reclamación de depósitos en compraventa sobre plano en España

En el año 2005, Darren y Mary, usaron sus ahorros para comprar un piso sobre plano en una promoción de vivienda en Málaga, como muchos británicos buscando una oportunidad de tener una segunda vivienda en España, firmaron un contrato de depósito con una promotora inmobiliaria y tuvieron que entregar en determinados plazos cantidades a una cuenta bancaria especial indicada al efecto.

Después de dos años y tras varios plazos pagados, la promotora entró en suspensión de pagos y por consiguiente en concurso de acreedores. Darren y Mary, son conscientes que no podrán recuperar de la promotora su dinero, por lo tanto, buscan asesoramiento legal para ver si podrían recuperar su depósito por algún otro medio.

Muchos clientes como Darren y Mary tienen todavía la oportunidad de recuperar su dinero.

Antes de la última modificación legal de 1 de Enero de 2016. La ley 57 / 1968, de 27 de Julio decía que los promotores o constructores de vivienda que promocionen viviendas que no sean de protección oficial, destinadas a domicilio o residencia familiar con carácter permanente o bien de temporada deberán garantizar las cantidades entregadas a cuenta por los clientes más el 6% de interés anual mediante una entidad aseguradora inscrita o aval bancario de una entidad bancaria y el dinero tendrá que estar en una cuenta especial bancaria de la que la entidad bancaria exigirá bajo su responsabilidad la garantía.

Para reclamar contra la entidad bancaria garante de estos depósitos, Darren y Mary tendrán que aportar lo siguiente:

    • Contrato suscrito con la promotora.
    • Prueba de los pagos realizados a la promotora por los compradores.

A partir de ese momento, se inicia la reclamación judicial, que tiene por objeto demostrar lo siguiente:

    • Que el cliente ha comprado sobre plano..
    • Que el cliente puso su dinero para dicha compra.

Estas dos cosas se acreditan con los documentos que debe aportar el cliente.

Otra cuestión que debe acreditarse en el procedimiento es el incumplimiento de la promotora, lo que no es difícil teniendo en cuenta que la mayoría de las promotoras cayeron en quiebra y los inmuebles por ellos promovidos pasaron a ser propiedad de los bancos que financiaron dichas construcciones.

La responsabilidad del banco frente al comprador viene establecida por el Tribunal Supremo, que distingue con carácter general los siguientes supuestos:

  1. El Tribunal Supremo ha dictado que en el supuesto de que existiera un aval general prestado por un banco a favor de la promotora, aunque no exista una aval particular a favor del comprador, el banco debe reintegrar todo el dinero anticipado por el comprador, junto con los intereses de dicha suma.

  2. En el supuesto de que no hubiera existido un aval general, pero existieran uno o varios avales particulares a favor de uno o varios compradores de la misma promoción, el Tribunal Supremo también ha dictaminado la responsabilidad del banco, debido a que la Ley Española aplicable no permitía emitir un aval particular sin que previamente existiera un aval general.

  3. En el supuesto de que no existiera ningún aval, ni general ni particular (este es el supuesto más frecuente), el Tribunal Supremo ha responsabilizado a los bancos que recibieron el dinero del comprador sin haber exigido previamente a la promotora la apertura de una cuenta corriente especial y la constitución de una garantía para poder reintegrar el dinero anticipado si la vivienda no se le entregaba “por cualquier causa imputable a la promotora”..

Según el Tribunal Supremo, el conocimiento que el Banco tenía del dinero recibido, le convierte a este, en deudor solidario frente al comprador, siempre que éste acredite que el banco tenía conocimiento de esta situación.

En conclusión, se abre, por tanto, una vía para aquellos compradores que, como Darren y Mary, pusieron su dinero en una cuenta para comprar sobre plano una propiedad en España.

No obstante, debemos decir que esta vía de reclamación será cerrada pronto ya que solo se podría iniciar antes del día 5 de Octubre de 2020, por lo que le recomendamos estudiar su caso e iniciar la reclamación cuanto antes.

En Del Canto Chambers, somos una firma especialista en reclamaciones bancarias en compraventas sobre plano. Analizaremos su documentación y le asesoraremos sobre las posibilidades que tiene para reclamar su depósito previo a cualquier compromiso con nuestra firma.

Contactenos para una primera consulta legal. Deberemos contactarte de vuelta en un plazo no superior a 24 horas.

Julio PrietoAntonio Aguilera
Lawyers
Del Canto Chambers SL

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