Spanish floor clause and mortgage expense complaints

Primera sentencia que anula el IRPH después del fallo del Tribunal Supremo a favor de la banca

A pesar de que desconocemos el texto íntegro del fallo del Tribunal Supremo a favor del IRPH, debemos transmitir calma a todas aquellas personas afectadas por este índice en sus escrituras hipotecarias. Y es que tan solo unos días después del fallo del alto Tribunal, un juzgado marbellí ha optado por no seguir el criterio del Tribunal Supremo y ha declarado abusivo el IRPH de una escritura hipotecaria.

El pasado 22 de noviembre el Tribunal Supremo estimaba que la mera referenciación de un préstamo hipotecario con índice IRPH “no implica falta de transparencia ni abusividad”. Y esto es cierto, no se pueden anular de forma generalizada estas cláusulas, sino que se debe demostrar en cada caso concreto su nulidad. Debemos recordar que las cláusulas suelo recorrieron el mismo camino por los tribunales españoles: es en cada caso concreto que se debe demostrar la falta de transparencia y abusividad.

En España, hay un millón y medio de familias que contrataron su hipoteca con IRPH y no con euríbor, que ha llegado a estar hasta 3,4 puntos más barato. La banca aseguraba a sus clientes que el IRPH era más estable y seguro pero según los cálculos de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) estas familias han pagado unos 1.200 euros más al año por una hipoteca media.

Fuente: Diario 20 minutos (22/11/17)

Personas expertas en derecho hipotecario y el propio Congreso de los Diputados cuestionan la validez del índice IRPH y confían en que el TJUE le indique al Supremo, como ya pasó con las cláusulas suelo, la abusividad de este índice hipotecario.

El pasado 4 de diciembre, salía a la luz la sentencia del Juzgado nº3 de Marbella donde se condenó a Banco Popular a eliminar el índice IRPH de la escritura de préstamo hipotecario y a devolver todo el dinero que abonó el consumidor en exceso desde el principio de la vida del préstamo. El Magistrado-Juez del juzgado marbellí se ha basado en que la banca no proporcionó información suficiente al prestatario, no realizó “simulaciones de escenarios diversos relacionados con el comportamiento razonablemente previsible del tipo de interés de referencia en cuestión (IRPH) ni tampoco hay información previa clara y comprensible sobre el coste comparativo con otras modalidades de préstamo de la propia entidad, lo que evidencia de un modo claro que la entidad prestamista no advirtió a la prestataria del verdadero alcance de la cláusula”. Así pues, en este fallo, el IRPH se declara nulo por falta de transparencia.

Entendemos que la declaración de nulidad de los índices IRPH tendrán un recorrido similar al de las cláusulas suelo, en que deberemos justificar en cada caso concreto la abusividad y la falta de transparencia y, como hemos observado con esta sentencia marbellí, la jurisprudencia al respecto no será necesariamente unánime siguiendo los criterios marcados por el Tribunal Supremo. Por tanto, debemos mantener la calma.

Si crees que tu hipoteca está referenciada con IRPH, envíanos una copia de tu escritura y nuestro equipo jurídico especializado en derecho hipotecario valorará tu caso de forma gratuita.

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