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Nueva sentencia favorable para las reclamaciones de los gastos de hipoteca

El artículo que publicamos el pasado 7 de julio, vuelve a ser noticia en lo que respecta a la recuperación de los gastos de hipoteca.

Una jueza de Primera Instancia de Alcorcón (Madrid), ha condenado a Bankia a devolver todos los gastos de constitución de la hipoteca, incluidos los AJD (Actos Jurídicos Documentados), que representan alrededor del 70% de la totalidad reclamable por gastos.

¿Qué son los AJD? Se trata de un impuesto existente en todas las hipotecas cuya base de cálculo por los documentos notariales es la suma de todos los conceptos que son garantizados mediante la hipoteca (el capital prestado, los intereses ordinarios, los intereses de demora, etc.). La cuantía exacta de este gravamen dependerá de cada comunidad autónoma, pero tal y como afirma El Confidencial las personas con una hipoteca pagan de media 3,500€ por AJD.

¿Cuál es el origen de la discrepancia? Las entidades financieras consideran que debe ser la persona prestataria quien abone este impuesto, pero hay divergencias. La ley no concreta mucho al respecto, solamente apunta que este impuesto correrá a cargo del beneficiario (sujeto pasivo) y es en este punto donde hay diversidad de opiniones: hay juzgados que consideran beneficiario de la hipoteca al prestatario y otros al banco. Como el caso que presentamos de la Jueza de Alcorcón, que ha considerado como abusiva la estipulación que imponga al consumidor el pago de tributos en los que el sujeto pasivo es el empresario.

Aunque esta sentencia no crea jurisprudencia, sí resulta relevante, especialmente en la Comunidad de Madrid. Aunque tendremos que esperar a que el Tribunal Supremo siente las bases para este tipo de reclamaciones.

Sobre cómo reclamar los gastos de constitución de la hipoteca con Del Canto Chambers, puede visitar también nuestro artículo o escribirnos a Clerk@delcantochambers.com.

Laia Fernández Bernálte
Abogada
Del Canto Chambers

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