Los propietarios británicos en España pueden reclamar su dinero perdido en viviendas sobre plano

Los propietarios británicos en España pueden reclamar su dinero perdido en viviendas sobre plano

Tras los recientes cambios legales en España, los compradores tienen derecho a devolver los depósitos de su propiedad en determinadas circunstancias.

La burbuja inmobiliaria española fue una de las crisis internacionales más importantes de 2008 en este país. Miles de ciudadanos perdieron sus propiedades o vieron caer sus precios, lo que ha afectado a miles de propietarios británicos.

El mercado de la vivienda sufrió esta crisis, no sólo los compradores sino también agentes inmobiliarios, inversionistas y abogados. Uno de los efectos de la burbuja fue que los clientes perdieron sus depósitos depositados por pagar sus casas de retiro en España. Pero también aquellos que tenían su propiedad sobre plano casi construida, pero cuyas obras simplemente cesaron, los que tienen una propiedad de nueva construcción y, finalmente, los que involuntariamente pagaron por una casa construida ilegalmente.

Durante años parecía que todos ellos habían sido dejados de lado por legisladores que no tenían a nadie a quien culpar para reclamar su dinero. Hasta que el Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad de Madrid dictaminó que los bancos españoles son responsables por ese dinero desaparecido depositado en sus cuentas más los intereses de demora.

Este es claramente un mensaje de esperanza para los británicos que perdieron sus depósitos. De hecho, el sector jurídico español calcula que el importe total a reclamar por esta devolución podría oscilar entre 20.000 y 70.000 libras (23.000-82.000 euros).

Después de esta decisión, los bancos podrían entonces ser obligados a devolver ese dinero a los compradores; lo que es un cambio legal importante, teniendo en cuenta que los compradores estaban anteriormente colocados en la parte inferior de la lista de acreedores. Pero también los bancos podrían ser responsables de las pérdidas de estos depósitos; un cambio que va en favor de la nueva construcción y los compradores de viviendas sobre plano.

Como las reclamaciones deben ser emitidas caso por caso, significa que muchos litigios por las debidas compensaciones podrían afectar a unos 100.000 británicos. Estos afectados podrían incluso organizarse en grupos o asociaciones para reclamar conjuntamente.

Además, durante el boom de la vivienda en España, los clientes pagaron por casas construidas en las zonas costeras, especialmente en la Costa del Sol andaluza, que resultaron ilegales tras las modificaciones de las normas medioambientales y por eso las propiedades tuvieron que ser demolidas sin ninguna reparación.

Una vez que no hubo más burbuja inmobiliaria,  con el objetivo de evitarla, el Senado español dictaminó que los compradores deberían recibir compensaciones cuando su propiedad hubiera sido demolida en casos de buena fe en la compra.

Se trata de una modificación del Código Penal español introducido por la adición de un nuevo párrafo a su artículo 319 en virtud de la Ley Orgánica 1/2015, de 30 de marzo. Así, la Junta de Andalucía estimó que cerca de 300.000 propiedades ilegales sólo se podían encontrar en esta región.

Teniendo en cuenta esto, lo que los compradores deben tener en cuenta a fin de evitar problemas legales es:

– Obtener una validación independiente de la propiedad.
– Confirmar los permisos, licencias o consentimientos requeridos.
– Tener una prueba registrada como propietario oficial de la propiedad.
– Asegurarse de que la versión en inglés de su contrato de propiedad es oficial y válida.
– Involucrar a un experto abogado español

No se puede negar que la antigua burbuja inmobiliaria española erosionó los derechos de los ciudadanos, tanto nacionales como extranjeros, cuando se trata de la compra de propiedades y las obligaciones de la hipoteca. El reciente fallo revirtió esta situación, dando la oportunidad, tanto a los ciudadanos nacionales como a los expatriados, de recuperar no sólo su dinero sino también sus justos derechos.

En Del Canto Chambers estamos especializados en reclamaciones sobre asuntos de propiedad contra tribunales y autoridades fiscales. Puede contactar con nosotros en clerk@delcantochambers.com.

Redacción de Del Canto Chambers

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