¿Los gastos de la hipoteca deben ser pagados por el prestamista o el prestatario?

Spanish floor clause and mortgage expense complaints

¿Los gastos de la hipoteca deben ser pagados por el prestamista o el prestatario?

Los tribunales provinciales españoles están unificando su jurisprudencia contra los bancos sobre los gastos de la hipoteca. Los clientes que reclaman el reembolso de estos gastos al establecer la hipoteca pueden encontrar útil el siguiente artículo; qué provincias tiene más posibilidades de recuperar el 100% de los gastos de su hipoteca.

Los propietarios gastan un promedio de €3.500 para establecer su hipoteca, entre los impuestos y gastos de Notario y Registrador. Quién tiene que pagar estos gastos genera controversia en el sistema judicial español.

El impuesto AJD (Actos Jurídicos Documentados), en medio de la controversia

Los tribunales provinciales españoles no están de acuerdo con la cantidad que los bancos deben reembolsar a los clientes. Estos clientes pagaron los gastos de la hipoteca que aparecían en sus préstamos hipotecarios como “gastos a cargo del prestatario” (gastos a cargo del prestatario):

  1. Los tribunales pueden considerar eso; primero esta cláusula es abusiva ya que el consumidor no tiene capacidad de negociación en este contrato, entonces el banco impuso esta cláusula. A este efecto, los bancos tendrán que pagar todos los gastos de establecimiento de la hipoteca (registro de la propiedad notarial e impuestos).
  2. Igualmente; La corte puede considerar que estos gastos benefician a ambas partes, partes iguales, prestamistas y prestatarios son responsables de pagar la mitad de los gastos hipotecarios.
  3. De otra manera; Los tribunales pueden llegar a la conclusión de que el prestatario está sólo interesado en el préstamo hipotecario en sí, un contrato, y es la entidad bancaria la que tiene un mayor interés en formalizar dicho contrato ante un notario e inscribir en el registro para así tener más garantías; en ese caso, el prestamista no será responsable del impuesto AJD (Actos Jurídicos Documentados).

La controversia es mayor con respecto al impuesto AJD (Actos Jurídicos Documentados). Este impuesto implica entre el 70% u 80% de los gastos totales de la hipoteca. El hecho de que los gastos de la hipoteca se declaren nulos significa que los prestamistas deben reembolsar a los prestatarios los gastos de establecimiento de la hipoteca. Los bancos españoles arriesgan el pago de 18.300 millones de euros, casi el triple de la cantidad estimada a reembolsar mediante procedimientos de cláusula suelo.

Por el momento, 10 Audiencias Provinciales han fallado contra los prestamistas, incluido el reembolso de los impuestos pagados por los prestatarios; pero 8 Audiencias Provinciales dictaminaron que los honorarios del Notario y el Registro de la Propiedad deberían ser reembolsados, pero no el impuesto. En las otras provincias, no hay una decisión relevante sobre el asunto y probablemente le aguarde al Tribunal Supremo que decida sobre esto…

Los clientes también están esperando al Tribunal Supremo en España para unificar la jurisprudencia

El Tribunal Supremo español determinará cual será la jurisprudencia común sobre gastos de la hipoteca. Esta sentencia debería haber sido publicada el pasado 31 de Enero; pero como siempre, los clientes tendrán que esperar a que los Tribunales españoles aceleren su caso en este 2018.

En Del Canto Chambers, nuestro objetivo es brindarle el mejor asesoramiento con respecto a sus posibilidades de éxito antes de iniciar acciones legales contra los bancos. Proporcionamos una evaluación legal de sus documentos sin costo alguno, por lo que si sospecha que usted puede tener caso, póngase en contacto aquí.

Laia Fernandez
Abogada
Del Canto Chambers

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