Cláusulas suelo: una pesadilla también para los británicos residentes en España

Cláusulas suelo: una pesadilla también para los británicos residentes en España

Se estima que unos 20.000 residentes británicos en España tienen propiedades en el país con hipotecas que contienen cláusulas suelo y por las que podrían reclamar en los tribunales.

Las cláusulas suelo de las hipotecas fueron declaradas abusivas por el TJUE en diciembre de 2016 y el pasado febrero el Tribunal Supremo español recogió en una sentencia esta decisión del tribunal europeo y obligó a los bancos a devolver a sus clientes lo cobrado de más por los contratos hipotecarios con éstas cláusulas.

Entre los afectados no sólo se encuentran ciudadanos españoles sino también extranjeros, pues el mercado inmobiliario español atrae numerosos compradores de países foráneos como Reino Unido, Francia o Alemania.

Los compradores extranjeros más afectados por las cláusulas suelo son los británicos, tanto residentes en España como no residentes. Se calcula que hay unos 500.000 ciudadanos del Reino Unido que poseen propiedades en España y, de los 300.000 que residen en este país, se estima que 20.000 tienen hipotecas con cláusulas suelo con importes de 7.000 euros de media.

A esto se une la posibilidad de reclamar asimismo por los gastos de formalización de dichas hipotecas, es decir, gastos como la notaría, la tasación del inmueble, la gestión y el del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Anteriormente estos importes los desembolsaba el cliente pero ahora, al amparo también del TJUE y del TS, pueden ser devueltos por el banco de la misma forma que las reclamaciones de las cláusulas suelo.

Los británicos representaron en 2015 el 21% de las ventas de propiedades en el mercado español, un 42% más que el año anterior, concentrados en zonas como Alicante o la Costa del Sol andaluza.

El mayor número de británicos residentes en España afectados por las cláusulas suelo se encuentra en Andalucía. El 25% de estos residentes británicos, unos 5.000, viven en esta región, seguida de Cataluña con 4.000 (el 20%), y de la Comunidad de Madrid con 3.200 afectados (el 16%).

Para estos ciudadanos la sensación de inseguridad jurídica es mayor: al desconocimiento de la legislación bancaria española se le une el temor de que el Brexit afecte al valor patrimonial de sus propiedades ya que desde el referéndum la libra se ha depreciado un 11% con respecto al euro y un 17% en relación con el dólar.

En cuanto a las consecuencias tributarias de la salida británica de la UE, teniendo en cuenta que las cantidades obtenidas por los demandantes tributarán por el IRPF en Hacienda, hay menos incertidumbre pues los acuerdos de doble imposición entre España y Reino Unido son bilaterales, al margen de la UE.

Sin embargo, las cláusulas suelo no es el único problema jurídico al que se enfrentan los ciudadanos británicos con propiedades en España. Otros 100.000 inversores del Reino Unido están afectados por las reclamaciones de los depósitos llave en mano. Así, en enero el Tribunal de Primera Instancia número 1 de Murcia aceptó la reclamación conjunta de quince compradores británicos y les devolvieron 402.350 euros de lo pagado por unos inmuebles que nunca recibieron.

Por tanto, muchos de estos ciudadanos británicos están reclamando asesoramiento legal para salvaguardar su patrimonio en España. Ofrecerles la máxima información sobre cómo reclamar por su dinero en los tribunales y los tipos de procedimientos que se siguen en estos casos les dará seguridad jurídica para sus inversiones, presentes y futuras, en España.

En Del Canto Chambers estamos especializados en derecho fiscal y mercantil y en la reclamación de cláusulas suelo y depósitos llave en mano en los tribunales españoles. Se nos puede contactar en clerk@delcantochambers.com.

Redacción de Del Canto Chambers

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