Cómo reclamar los gastos de las hipotecas con cláusula suelo y otros créditos nulos

Cómo reclamar los gastos de las hipotecas con cláusula suelo y otros créditos nulos

La sentencia de las cláusulas suelo desató las reclamaciones legales para la devolución de los gastos de formalización de las hipotecas y de los créditos hipotecarios afectados por dichas cláusulas y otras nulas.

En España, cuando se firma una hipoteca con un banco, el cliente normalmente paga íntegramente los gastos de formalización porque se estipulaba en las condiciones del contrato. Pero esto va a cambiar rápidamente tras la última sentencia del TJUE sobre las cláusulas suelo que respalda otra sentencia emitida por el Tribunal Supremo considerando las cláusulas de gastos de formalización.

La razón es que los tribunales consideran que la parte más interesada es el propio banco, mientras que otros juzgados en Zaragoza y Oviedo estipulaban que los bancos debían tener en cuenta los intereses de los clientes y que dichos costes fueran sufragados tanto por el banco mismo como por ambas partes en condiciones de igualdad.

En este sentido, los clientes tienen derecho a reclamar la devolución de sus gastos de formalización. Pero ¿qué tipo de gastos tendrían que solicitar?

– Gastos notariales como la factura del Registro de la Propiedad.
– Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
– Costes de gestión
– Tasación del inmueble.
– Asesoramiento legal

Estos gastos pueden ahora negociarse para que sean devueltos por el banco de la misma forma que las reclamaciones de las cláusulas suelo, sólo teniendo en cuenta tanto el año en que se firmó la hipoteca y la Comunidad Autónoma donde esté situado el inmueble (debido a que el las tasas del IAJD varían en relación con esto).

Los casos por los que un cliente tiene derecho a reclamar son los siguientes:
1.- Hipotecas con clausulas suelo:
– si la hipoteca no se ha pagado áun: el cliente tiene pleno derecho a reclamar todos los gastos dentro de un plazo.
– si la hipoteca se ha pagado: el cliente puede reclamar sólo por los cuatro años anteriores a diciembre de 2015.
2.- Hipotecas con cláusulas también declaradas nulas: este tipo de hipotecas son las afectadas por las “cláusulas cero” o las “cláúsulas techo”.

En estos casos, el ciente debería considerar que las cláusulas nulas son imprescriptibles. En este sentido, desde un punto de vista legal, la nulidad de esas cláusulas se deriva del incumplimiento de los Artículos 83 y 89 del Real Decreto Legislativo 1/2007 y los Artículos 5 y 7 de la Ley 7/1998 de Condiciones Generales de Contratación.

Se estima que estas reclamacinones afectarían a alrededor de ocho millones de préstamos hipotecarios y hasta seis millones de consumidores, totalizando unos 18.000 millones de euros.

En Del Canto Chambers estamos especializados en derecho tributario y mercantil, especialmente en la gestión de reclamaciones fiscales contra la Agencia Tributaria y los tribunales. Se nos puede contactar tanto en nuestra plataforma www.spanishbank.co.uk como en clerk@delcantochambers.com.

Redacción de Del Canto Chambers

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